Home / Borsa / 2014’de Ev Almak Yerine TÜPRAŞ Hissesi Alsam Ne Olurdu ?

2014’de Ev Almak Yerine TÜPRAŞ Hissesi Alsam Ne Olurdu ?

Yıllarca dişimizden, tırnağımızdan arttırıp birikim yapmaya çalışıyoruz ve elde ettiğimiz birikimler ile değerli yatırımlar yapmayı amaçlıyoruz. Ben de bu düşünce içerisinde olan sıradan, düz bir vatandaş olarak ev almayı tercih ettim. Birikmiş param 2014 yılında net 135.000 TL idi. Kredi çekmeden bütçemle orantılı olarak 2+1 daireyi tapu masrafı, emlak komisyonu vs. herşeyi içerisinde 135 bin TL’ye satın aldım. İyi mi yaptım, kötü mü yaptım açıkçası ben de bilmiyordum. Kim ile konuşsam “abi gayrimenkul hep değerlenir, abi senin evin değeri her sene artacak sıkıntı olmaz” diyordu. Peki gerçekten öyle miydi ? Evim her sene değerlenecek miydi ? Veya kiraya versem evimi her sene enflasyon oranında kiramı arttırabilecek ve yüksek fiyattan kiracı bulabilecek miydim ? İşte tüm bu sorunlar kafamı kurcalıyordu. Sonra aklıma ev almak yerine Borsa İstanbul’un lokomotif şirketlerinden birisine yatırım yapsaydım acaba şuan portföyümün büyüklüğü ne olurdu sorusu geldi. Hadi şimdi gelin ev almak yerine hisse alsaydım ne olurdu ona bakalım…

Neden TÜPRAŞ Hissesi İle Karşılaştırıyorum ?

neden tüpraş

Borsa İstanbul’un lokomotif şirketlerinden olduğu için ben yatırım yapsaydım TÜPRAŞ’a yatırım yapmayı düşünürdüm. O yüzden bu konuda fiyat değişimlerini TÜPRAŞ hissesi üzerinden inceleyeceğiz. Fakat burada mesele TÜPRAŞ değil. Bunun gibi pek çok kaliteli ve her sene müthiş kar oranı açıklayan, karlılığını arttıran şirket var. O yüzden bana “neden TÜPRAŞ’ı seçtin niye Kardeşler A.Ş.’ye yatırım yapma ihtimalini gözardı ettin” diye sormayın.

Türkiye batar Türkiye Petrol Rafinerileri A.Ş. batmaz!

Evi Ne Zaman Aldım O Tarihte Kaç Lot TUPRS Alabilirdim ?

2+1 100 metrekare evi 135.000 TL‘ye almıştım. Tam tarihi aklımda yok ama 2014 Eylül ayında evin tapu işlemleri tamamlanmış ve evin bedeli ödenmişti. Şimdi biraz geçmişe gidelim ve 2014 Eylül ayı TUPRS hisse senedi fiyatlarına bakalım. Elimizde net bir tarih olmadığı için ortalama bir rakamı kabul edersem Eylül 2014 tarihinde TUPRS hissesinin 1 lotunun 36 TL olduğunu söyleyebiliriz.

Ev için cebimden çıkan toplam paranın 135.000 TL olduğunu biliyorsunuz. Gelin şimdi bu para ile kaç lot TUPRS hissesi alınıyordu.

135.000 / 36 = 3750 LOT Türkiye Petrol Rafinerileri A.Ş. – TÜPRAŞ – TUPRS Hisse Senedi

Özetle 2014 Eylül ayında elimde 3750 lot TÜPRAŞ hissesi olacaktı. Tabii ev almasaydım olacaktı. Ahh ahhh.

Temettü Canavarı: TÜPRAŞ

temettü canavarı tüpraş

Düzenli olarak ortaklarına temettü dağıtan TÜPRAŞ bu alanda en istikrarlı hisse senetlerinden birisi. Yüksek temettü verimliliği oranı ile de bunu kanıtlıyor. Aşağıda şirketin son yıllarda dağıttığı brüt temettü miktarları görülmekte

tuprs temettü son 10 yıl

Tabloya bakıldığı zaman TÜPRAŞ’ın düzenli olarak temettü verdiğini ve temettü veriminin oldukça yüksek olduğunu görebiliyoruz. Şirket sadece 2015 yılında temettü ödememiş, o da nazar boncuğu olsun diyelim.

Şimdiii.. Biz 2014 Eylül ayında hisse almış olacaktık. TÜPRAŞ 2014 temettüsünü Nisan ayında dağıttığı için o yıl temettü geliri elde edemedik. Tablodan gördüğümüz gibi 2015 yılında da şirket temettü dağıtmamış. Bu nedenle ilk temettü gelirimizi 2016 yılında almış olacaktık. Temettü gelirleri net ücret üzerinden hesaplanacaktır. Şimdi 2016 yılında TÜPRAŞ temettü olarak ne dağıtmış bakalım;

2016 yılında TÜPRAŞ %8.25 temettü verimi ile lot başına net 5.52 TL dağıtmış.

Bizim 3750 lot TÜPRAŞ hissemiz vardı. Buradan hareketle 3750 x 5.52 TL = 20.700 TL temettü geliri elde edecektik. Elde ettiğimiz temettü geliriyle de Nisan 2016 tarihinde yeniden TUPRS hissesi alalım ve portföyümüzü büyütelim:

20.700 / 58 TL (Nisan 2016 ort. TUPRS fiyatı) = 356 LOT alabiliyoruz.
3750 + 356 = Toplam 4106 Lot TUPRS Hissesi.

2017 Yılında TÜPRAŞ %6.97 temettü verimi ile lot başına net 5.29 TL dağıtmış.

Artık elimizde 4106 lot TUPRS hissesi vardı. Bu nedenle 2017 yılında elde edeceğimiz temettü geliri 4106 x 5.29 = 21.720 TL olacaktı. 2017’de elde ettiğimiz temettü geliri ile de tekrardan hisse alımı yapalım.

21.720 / 80 TL (Nisan 2017 ort. TUPRS fiyatı) = 271 LOT alabiliyorduk.
4106 + 271 = Toplam 4377 Lot TUPRS Hissesi.

2018 yılında TÜPRAŞ %11.23 gibi yüksek bir temettü verimi oranı yakalamış. Bu orandan lot başına net 11.56 TL dağıtmış.

Geçen sene portföyümüze eklediğimiz yeni lotlar ile birlikte portföyümüzün büyüklüğü 4377 Lot olmuştu. Gelin bakalım şimdi 2018 yılında ne kadar temettü alıyormuşuz ? 4377 x 11.56 TL = 50.598 TL temettü geliri elde edecektik. Elde ettiğimiz temettü geliriyle tekrardan hisse alımı yapmış olsaydık;

50.598 / 105 TL (Nisan 2018 ort. TUPRS fiyatı) = 481 LOT alabiliyorduk.
4377 + 481 = Toplam 4858 Lot TUPRS Hissesi.

Özet olarak 2014’de 3750 Lot ile başladığımız TÜPRAŞ serüveninde, temettü gelirleriyle alım yaparak toplamda 4858 lot TUPRS hissesine sahip olduk. Oldukça iyi bir portföy…

2019’da TUPRS Portföyün Durumu

Şirket 2014 yılında bizim alım yaptığımız tarihten beri düzenli olarak fiyatını yukarıya taşıyor, ayrıca ödediği temettü miktarlarını da arttırıyor. 2014’den 2019’a kadar olan süreçte ülkemizde FETÖ olayları, Rusya uçak krizi, 15 Temmuz darbe girişimi, Rahip Andrew Brunson krizi gibi çalkantılı süreçler yaşadık ama TUPRS yoluna devam etti ve bugün şirketin 1 lot fiyatı 141 TL’den işlem görür hale geldi.

Güncel Portföy Değeri

Bizim toplamda 4858 lotumuz vardı. 4858 x 141 TL = 684.978 TL Güncel Değer
Biz TUPRS’a 135 bin TL yatırmıştık ve yaklaşık 5 yıllık süreçte 684 bin küsur lira paramız oldu.

Şirketin 2019 yılında da ortalama 9 lira lot başına temettü ödeyeceğini düşünürsek (tamamen uydurdum rakamı daha düşük de verebilir daha fazla da verebilir ortalama bir rakam verdim) = 4858 x 9 = 43.722 TL temettü alacaktık.

2019’da Evimin Durumu

Gayrimenkul sektörü büyük bir tıkanıklık içerisinde. Kredi faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle insanlar ev alamıyor. Açıkcası 2019 yılında evimi 200.000 TL’den satışa koysam satılır mı çok emin değilim. Evi kiraya verelim desem evin ayda 1.000 TL kira getirisi sağlayacağını sanmıyorum. 900 TL gibi yüksek bir rakamdan hesap yapsak bile yılda alacağım kira geliri 10.800 TL.

TUPRS ise yılda 30 – 40 bin lira sadece temettü geliri sağlıyordu.

Durum ortada! Bir yanda 650 bin liraya yakın net değeri olan yılda 30-40 bin lira temettü getirisi sağlayan TÜPRAŞ diğer yanda 200.000 TL’ye satılıp satılmayacağı meçhul bir ev.

Sonuç olarak ben pişmanım. Gayrimenkule yatırım yapmaya tövbe ettim.

Yazımızı beğendiyseniz sitemizdeki diğer yazıları da aşağıdaki bağlantılara tıklayarak okuyabilirsiniz:

Borsada Uzun Vadeli Yatırım Stratejileri – Temettü Yatırımcılığı

Ayda 500 TL Borsa Yatırımı Yaparak Servet Sahibi Olmak

Bu yazıya oy ver
[Total: 1 Average: 5]

Check Also

turkcell hisse senedi yorumları

Turkcell – TCELL Hisse Senedi Yorumları Güncel Analizler

Şubat 1994’de ülkemizde kurulan ilk GSM şirketi olan Turkcell mobil iletişimin öncüsü olmuştur. Günümüzde milyonlarca …

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir